Lokal z parkingiem przy Pabianickiej (duży ruch, ekspozycja)

Opis

Do wynajęcia lokal użytkowy o powierzchni 98 m², położony przy ul. Pabianickiej 16 w Łodzi, przy jednej z głównych arterii komunikacyjnych południowej części miasta. Największym atutem nieruchomości jest lokalizacja zapewniająca bardzo dobrą ekspozycję oraz stały przepływ potencjalnych klientów. Ul. Pabianicka jest intensywnie użytkowaną trasą samochodową i komunikacyjną, a w bezpośrednim otoczeniu znajduje się rozbudowana zabudowa mieszkaniowa oraz liczne punkty handlowe i usługowe.

LOKALIZACJA I OTOCZENIE
Lokal znajduje się bezpośrednio przy ul. Pabianickiej, z wejściem od strony chodnika i przystanku komunikacji miejskiej. Przystanek autobusowy znajduje się praktycznie przed lokalem, natomiast w bezpośrednim sąsiedztwie przebiega również linia tramwajowa.
To lokalizacja, w której potencjalny klient jest obecny przez cały dzień – zarówno jako mieszkaniec okolicy, pasażer komunikacji miejskiej, pieszy, jak również osoba przejeżdżająca ul. Pabianicką samochodem.
Budynek jest dobrze widoczny z ulicy, a lokal posiada możliwość oznakowania elewacji (po wcześniej konsultacji z konserwatorem), co dodatkowo zwiększa rozpoznawalność prowadzonej działalności. Dodatkowym, bardzo istotnym atutem jest parking znajdujący się z boku budynku. Na terenie nieruchomości dostępnych jest około 5 miejsc postojowych, z wjazdem bezpośrednio z ulicy. Jest to szczególnie ważne w przypadku działalności medycznej, gabinetowej, weterynaryjnej czy handlowej, gdzie możliwość krótkiego postoju bezpośrednio przy lokalu ma duże znaczenie dla klientów.

ROZKŁAD LOKALU (przybliżone wymiary: szkic w załączeniu)
Lokal posiada funkcjonalny układ kilku połączonych pomieszczeń.
Główną część tworzą większe sale, które mogą funkcjonować jako osobne pomieszczenia lub – po zmianie układu części ścian – zostać połączone w bardziej otwartą powierzchnię handlową lub usługową.
Na rzucie znajdują się m.in. pomieszczenia o przybliżonych powierzchniach:
33,5 m², 24,9 m², 15,3 m², 6,1 m² oraz 3,3 m².
Pomiędzy największymi salami znajdują się szerokie przejścia o szerokości ok. 236–240 cm, dzięki czemu powierzchnia może funkcjonować jako spójna przestrzeń. Układ pozwala również na wydzielenie zaplecza, gabinetów, magazynu, pomieszczenia socjalnego czy części administracyjnej.
Lokal posiada niezależne wejście od strony ul. Pabianickiej oraz dodatkowe wyjście boczne.
Wysokość pomieszczeń wynosi ok. 2,8 m.

PARKING
Z boku budynku znajduje się teren należący do nieruchomości z możliwością parkowania.
Do dyspozycji użytkowników lokalu przewidzianych jest około 5 miejsc postojowych.
Wjazd na parking znajduje się bezpośrednio obok budynku, co pozwala klientom lub pracownikom zaparkować praktycznie przy samym lokalu.

STAN LOKALU I REMONT POD NAJEMCĘ
Obecnie lokal znajduje się w stanie wymagającym remontu.
Zdjęcia przedstawiające wyremontowane wnętrza mają charakter wizualizacji i prezentują planowany standard, w jakim lokal może zostać przygotowany dla przyszłego najemcy.
Właściciel deklaruje możliwość przeprowadzenia remontu na własny koszt po wcześniejszym zawarciu umowy z przyszłym najemcą. Pozwala to ustalić zakres prac jeszcze przed rozpoczęciem inwestycji i w pewnym zakresie dostosować lokal do rodzaju prowadzonej działalności.
Planowany standard obejmuje m.in.:
jasne, odnowione i pomalowane ściany, odnowione sufity, estetyczną posadzkę z płytek ceramicznych, nowe lub odnowione elementy instalacji, oświetlenie, grzejniki oraz kompleksowo odświeżoną toaletę z ceramiką sanitarną.
Docelowo lokal ma zostać przygotowany w neutralnym, jasnym standardzie, stanowiącym dobrą bazę zarówno dla sklepu, jak i działalności medycznej, gabinetowej czy usługowej.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
• ul. Pabianicka – jedna z głównych arterii Łodzi
• bardzo dobra ekspozycja lokalu
• wejście bezpośrednio od strony ulicy
• przystanek komunikacji miejskiej bezpośrednio przy lokalu
• linia tramwajowa w bezpośrednim sąsiedztwie
• duży ruch samochodowy i pieszy
• liczna zabudowa mieszkaniowa w otoczeniu
• około 5 miejsc parkingowych na terenie nieruchomości
• dodatkowe wyjście boczne
• możliwość dostosowania układu pomieszczeń
• możliwość wykonania remontu przez właściciela pod konkretnego najemcę

Podana/proponowana stawka czynszu jest kwotą netto – należy do niej doliczyć podatek VAT.