BEZ PROWIZJI OD KUPUJĄCEGO CENA DO NEGOCJACJI OPIS OGÓLNY Na sprzedaż funkcjonalny kompleks zabudowań usługowych o łącznej powierzchni użytkowej ok. 250 m², zlokalizowany w Łodzi (dzielnica Górna, rejon Rudzkiej Góry). Głównym elementem nieruchomości jest podpiwniczony budynek usługowy w dobrym stanie technicznym, wykończony w wysokim standardzie, z przylegającym garażem oraz własnym parkingiem. Obiekt jest częściowo wynajmowany (m.in. magazyn oraz paczkomat generujący stały dochód), co czyni go atrakcyjnym pod kątem inwestycyjnym. Budynek został wzniesiony w technologii tradycyjnej z cegły, ocieplony styropianem (20 cm) i posiada solidny strop typu Kleina. Dach pokryty jest papą termozgrzewalną, ocieplony wełną mineralną. Nieruchomość została zakupiona w stanie deweloperskim i doprowadzona do obecnego standardu około 2008 roku. ________________________________________ ROZKŁAD I STANDARD WYKOŃCZENIA Parter (ok. 200 m² + garaż ok. 50 m²) • recepcja z korytarzem - ok. 25 m² • przestronne biuro - ok. 30 m² • dwa magazyny - łącznie ok. 65 m² • łazienka z kabiną prysznicową - ok. 4 m² • kuchnia - ok. 10 m² • wynajęty magazyn z niezależnym wejściem - ok. 62 m² Piwnica (ok. 80 m²) • 5 pomieszczeń, w tym dwa magazyny oraz kotłownia z piecem gazowym • stan surowy (wylewki, brak tynków) - idealna przestrzeń do adaptacji pod potrzeby właściciela Na podłogach w części użytkowej znajduje się terakota oraz panele, ściany wykończone są gładzią gipsową i malowane. Budynek jest ogrzewany gazowo, posiada instalacje wodną i elektryczną z sieci miejskiej. ________________________________________ DODATKOWE ATUTY • prywatny parking przy budynku • dochodowy paczkomat • możliwość prowadzenia różnorodnej działalności usługowej lub biurowej • opcja rozbudowy lub dostosowania powierzchni do nowych potrzeb ________________________________________ INFORMACJE O DZIAŁCE Całość usytuowana jest na działce o powierzchni 1696 m² i szerokości frontu 76 m. Teren zagospodarowany jest w ok. 1/3, pozostała część stanowi wolną przestrzeń z potencjałem inwestycyjnym. Obowiązujący plan miejscowy dopuszcza zabudowę usługowo-mieszkalną, co umożliwia realizację dodatkowych obiektów lub rozbudowę istniejących. Wskaźnik powierzchni zabudowy wynosi maksymalnie 35%, intensywność zabudowy - od 0,1 do 0,6, a minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 35%. Działka uzbrojona jest w wodę, prąd, gaz z sieci miejskiej, a kanalizacja znajduje się w drodze asfaltowej (aktualnie na terenie nieruchomości funkcjonuje szambo). Lokalizacja przy jednej z głównych, dwukierunkowych ulic osiedlowych w pobliżu Rudzkiej Góry zapewnia dobry dostęp komunikacyjny, zarówno do centrum Łodzi, jak i do trasy A1.