BEZ PROWIZJI OD KUPUJĄCEGO

OPIS OGÓLNY Na sprzedaż oferowana jest atrakcyjna nieruchomość położona w miejscowości Rydzynki, w gminie Tuszyn (woj. łódzkie). To idealne miejsce dla osób ceniących spokój, przestrzeń i wygodę w otoczeniu zieleni, a jednocześnie potrzebujących dogodnego dojazdu do Łodzi (ok. 20 minut). Nieruchomość o powierzchni 4 046 m² obejmuje ogrodzoną, zadbaną działkę zabudowaną domem jednorodzinnym o powierzchni całkowitej 157 m² (użytkowej ok. 122,5 m²), murowanym garażem dwustanowiskowym o pow. ok. 60 m² oraz basenem rekreacyjnym z tarasem wypoczynkowym. Dom został wybudowany w drugie połowie lat 70', a następnie rozbudowany i zmodernizowany w roku 2000 zgodnie z projektem budowlanym. Pierwszy budynek z poddaszem użytkowym i piwnicą o konstrukcji drewniano - murowanej, drugi budynek stanowiący kontynuację pierwszego, bez poddasza i piwnicy został w całości wymurowany, ocieplony i otynkowany. Całość stanowi wygodną, gotową do zamieszkania przestrzeń — idealną dla rodziny lub osób poszukujących komfortowego miejsca wypoczynku. W przypadku uzyskania służebności w celu poszerzenia drogi, działka daje możliwość podziału na mniejsze parcele, zgodnie z obowiązującymi warunkami urbanistycznymi.
________________________________________
LOKALIZACJA I OTOCZENIE Nieruchomość położona jest w spokojnej, zielonej okolicy w miejscowości Rydzynki. W sąsiedztwie znajduje się zabudowa jednorodzinna oraz letniskowa. Dojazd do posesji odbywa się drogą publiczną, utwardzoną piaskową, z bezpośrednim zjazdem na teren nieruchomości. W pobliżu dostępne są podstawowe punkty usługowe, szkoła, sklepy i przystanek komunikacji publicznej. ________________________________________ DZIAŁKA• Powierzchnia: 4 046 m² • Wymiary: ok. 162 m długości × 24 m szerokości frontu • Kształt: prostokątny, teren płaski i suchy • Ogrodzenie: stalowe, ażurowe, z bramą i furtką w konstrukcji stalowej • Zagospodarowanie: trawnik, roślinność ozdobna, utwardzony podjazd, taras i basen rekreacyjny • Zabudowa: dom mieszkalny + garaż murowany dwustanowiskowy (ok. 60 m²) ________________________________________
BUDYNEK MIESZKALNY POWSTAŁ w DWÓCH ETAPACH (ZOSTAŁ ROZBUDOWANY)
Pierwsza część: to dom drewniano - murowany z wejściem głównym od tarasu wybudowany w latach 70' - 80' częściowo z ocieplony styropianem i otynkowany, podpiwniczony z poddaszem użytkowym. Druga cześć: rozbudowa w latach 2000 stanowiąca kontynuację powstałego już budynku, z osobnym wejściem, wymurowany, niepodpiwniczony, bez poddasza, ocieplony styropianem i otynkowany.
• Powierzchnia użytkowa: ok. 122,5 m² • Powierzchnia całkowita: 157,1 m² • Powierzchnia zabudowy: 230,8 m² • Stan techniczny: dobry (część mieszkalna)• Piwnica: wymaga remontu - występuje zawilgocenie ścian i posadzki • Rok budowy: lata 90. • Rozbudowa: 2000 rok Standard wykończenia: • ściany w tynkach cementowo-wapiennych i gładziach gipsowych, malowane farbami akrylowymi, • podłogi: panele i terakota, • stolarka okienna PCV, drzwi drewniane, • łazienki wykończone glazurą, z pełnym wyposażeniem (wanna, prysznic, armatura), • cokół wykończony okładziną kamienną, elewacja w systemie tynków akrylowych Dryvit, • ogrzewanie z pieca olejowego Ferroli zasilanego olejem opałowym, wyposażonego w zbiornik na olej oraz bojler na ciepłą wodę użytkową. ________________________________________ ROZKŁAD POMIESZCZEŃ Parter - ok. 96,1 m² • wiatrołap - 4,1 m² • hol / komunikacja - 7,2 m² • kuchnia - 7,0 m² • salon z jadalnią - 26,0 m² • łazienka - 4,7 m² • pomieszczenie gospodarcze - 4,9 m² • pokój dzienny - 26,8 m² • pokój - 10,6 m² Poddasze - ok. 26,4 m² • korytarz - 8,4 m² • schowek - 1,1 m² • pokój I - 14,7 m² • pokój II / gabinet - 2,2 m² Łączna powierzchnia użytkowa: ok. 122,5 m²
________________________________________
UZBROJENIE• energia elektryczna (przyłącze kablowe)• woda ze studni (sieć miejska w ulicy)• oczyszczalnia/szambo• ogrzewanie: piec olejowy Ferroli + zbiornik na olej + bojler na wodę
________________________________________
PRZEZNACZENIE I WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA1. Przeznaczenie podstawowe: • zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna • zabudowa letniskowa 2. Dopuszczalne przeznaczenie uzupełniające: • usługi bytowe towarzyszące zabudowie mieszkaniowej (handel detaliczny, rzemiosło usługowe), • zabudowa gospodarcza, garaże. 3. Charakter działań: • adaptacja istniejącej zabudowy z możliwością rozbudowy, wymiany i uzupełnień, • realizacja nowej zabudowy. 4. Warunki urbanistyczne: • minimalna powierzchnia nowych działek po podziale - 800 m², • minimalna szerokość krótszego boku działki - 20 m, • maksymalna wysokość zabudowy: o mieszkaniowej - do 3 kondygnacji naziemnych (w tym poddasze użytkowe), o usługowej, gospodarczej i garażowej - 1 kondygnacja, • powierzchnia biologicznie czynna: min. 70% (mieszkaniowa), 85% (letniskowa), • obowiązująca linia zabudowy frontowej w nawiązaniu do sąsiedniej. 5. Architektura: • dachy dwuspadowe i wielospadowe do 45°, • zalecana spójna kolorystyka dachów, • architektura nawiązująca do krajobrazu i tradycji lokalnej. 6. Warunki ochrony i ograniczenia: • działalność gospodarcza nie może powodować uciążliwości poza granicami działki, • obowiązuje ochrona istniejącego drzewostanu. ________________________________________ PODSUMOWANIE Nieruchomość w Rydzynkach to połączenie komfortu, solidnego wykonania i możliwości inwestycyjnych. Dom po rozbudowie w 2000 roku, z ogrzewaniem olejowym Ferroli, dużą działką o powierzchni 4 046 m², garażem dwustanowiskowym i basenem, stanowi doskonałą propozycję dla osób szukających przestronnego domu całorocznego lub miejsca do wypoczynku. Część mieszkalna jest w bardzo dobrym stanie, natomiast piwnica wymaga remontu z uwagi na zawilgocenie. To oferta łącząca funkcjonalność, spokój i potencjał — gotowa do zamieszkania.