- Powierzchnia
- 730 m2
- Cena za m2
- 3 136 PLN
- Pow. działki
- 3 611 m2
- Typ domu
- Wolnostojący
- Liczba pokoi
- 4
- Numer oferty
- 22/19587/ODS
Opis
DOM + KOMPLEKS USŁUGOWO-GOSPODARCZY | DZIAŁKA 3611 M² | ŁAZNOWSKA WOLA
Nieruchomość łącząca funkcję mieszkalną, usługową i gospodarczą, położona w Łaznowskiej Woli, w gminie Rokiciny. Na działce o powierzchni 3611 m² znajduje się dom mieszkalny oraz trzy dodatkowe budynki o zróżnicowanym przeznaczeniu, skupione wokół utwardzonego dziedzińca. Taki układ daje możliwość jednoczesnego zamieszkania i prowadzenia działalności, wykorzystania części nieruchomości na wynajem albo dalszej adaptacji pod funkcję usługową, magazynową lub produkcyjną.
1. LOKALIZACJA
Nieruchomość znajduje się w Łaznowskiej Woli, w powiecie tomaszowskim, pomiędzy aglomeracją łódzką a Tomaszowem Mazowieckim. Lokalizacja jest szczególnie interesująca dla osób, które chcą połączyć spokojniejsze, podmiejskie otoczenie z możliwością sprawnego dojazdu do Łodzi oraz głównych tras tranzytowych regionu.
Dojazd i najważniejsze kierunki — orientacyjnie:
- Rokiciny-Kolonia – ok. 3–4 km / ok. 5 min – najbliższe lokalne centrum handlowo-usługowe;
- Andrespol – ok. 10–15 min;
- Koluszki – ok. 15 min;
- Tuszyn – ok. 15 km / ok. 20 min;
- Tomaszów Mazowiecki – ok. 23–25 km / ok. 25–35 min;
- Łódź – ok. 25–30 km, przy czym do wschodniej i południowej części miasta można dojechać w ok. 25–30 min, a do centrum należy przyjąć ok. 30–40 min, zależnie od pory dnia;
- autostrada A1 – ok. 14–15 km / ok. 15–20 min;
- droga ekspresowa S8 w rejonie Tuszyna – ok. 20 km / ok. 20–25 min.
Komunikacja publiczna
W miejscowości funkcjonuje przystanek autobusowy Łaznowska Wola. Od 2026 r. działa również publiczna linia Łaznowska Wola – Tomaszów Mazowiecki, której aktualizowany rozkład obowiązuje od lipca 2026 r.
Dodatkowym atutem jest położona w Rokicinach-Kolonii stacja kolejowa Rokiciny. Z Rokicin dostępne są bezpośrednie regionalne połączenia kolejowe m.in. do Łodzi Widzewa; według rozkładów publikowanych w 2026 r. przejazd zajmuje około 38–44 minut.
Handel, usługi i infrastruktura
Podstawowe usługi dostępne są już w samej Łaznowskiej Woli — wzdłuż głównego ciągu komunikacyjnego działają m.in. sklep spożywczy, placówki związane z ochroną zdrowia i fizjoterapią, stacja kontroli pojazdów, warsztaty oraz firmy usługowo-produkcyjne.
Największe skupisko codziennych usług znajduje się około 3–4 km dalej, w Rokicinach-Kolonii. Dostępne są tam m.in. Biedronka, Dino, Żabka, Apteka dla Ciebie oraz MOYA Stacja Paliw. W miejscowości działają również inne apteki i przychodnie, szkoła podstawowa, przedszkole oraz usługi publiczne.
Najbliższe otoczenie
Bezpośrednie otoczenie ma charakter mieszkalno-usługowy z terenami otwartymi i rolnymi. Z jednej strony nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi, co jest korzystne dla działalności gospodarczej, z drugiej – za zabudowaniami rozciąga się znacznie spokojniejsza część zielona.
Zdjęcia lotnicze pokazują sąsiedztwo domów jednorodzinnych oraz rozległych terenów niezabudowanych. Sama posesja jest częściowo osłonięta dojrzałą zielenią, dzięki czemu część mieszkalna zachowuje prywatność pomimo dogodnego dostępu od drogi.
2. ROZKŁAD I ZABUDOWA
Jedną z największych zalet nieruchomości jest układ czterech budynków skupionych wokół wewnętrznego, utwardzonego placu. Pozwala to funkcjonalnie oddzielić część mieszkalną od gospodarczej i usługowej, a jednocześnie zapewnia wygodną komunikację pomiędzy poszczególnymi obiektami.
Budynek gospodarczo-mieszkalny – ok. 100 m²
Budynek może funkcjonować niezależnie od domu głównego. Obejmuje kuchnię, łazienkę, pokój, saunę oraz pomieszczenia gospodarcze. Wcześniej był wykorzystywany również pod wynajem, dlatego może stanowić dodatkową część mieszkalną, zaplecze dla pracowników, biuro albo przestrzeń przeznaczoną do dalszej adaptacji.
Budynek garażowo-gospodarczy – 144 m²
Kolejny obiekt ma powierzchnię około 144 m². Jego zasadniczą część stanowi garaż o powierzchni około 76 m² i wysokości aż 5,46 m, wyposażony w kanał samochodowy. Takie parametry pozwalają myśleć o wykorzystaniu obiektu nie tylko jako garażu, ale również jako warsztatu, zaplecza technicznego czy przestrzeni magazynowej.
Na dachu budynku zamontowana została instalacja fotowoltaiczna. Na planie obiekt ma w przybliżeniu 9 × 16 m i bezpośrednio przylega do centralnego placu, co zapewnia wygodny podjazd samochodów.
Zdjęcia pokazują dużą, otwartą przestrzeń garażową z betonową posadzką, bramą wjazdową oraz miejscem na wyposażenie warsztatowe i magazynowanie.
Budynek usługowo-mieszkalny – ok. 300 m² + piwnica
Największym z dodatkowych obiektów jest budynek o powierzchni około 300 m², rozłożonej na dwóch kondygnacjach — według załączonego planu około 150 m² na parterze i 150 m² na piętrze, dodatkowo z piwnicą.
W budynku znajduje się zarówno część mieszkalna, jak i pomieszczenia wykorzystywane wcześniej do działalności produkcyjnej – funkcjonowała tu m.in. szwalnia. Obiekt posiada również dodatkowe powierzchnie mogące pełnić funkcję magazynową, gospodarczą lub zostać przystosowane do innego rodzaju działalności. W praktyce ten budynek może być szczególnie interesujący dla przedsiębiorcy poszukującego powierzchni pod lekką produkcję, pracownię, biura, magazyn, usługi lub zaplecze działalności, przy czym sposób przyszłego wykorzystania należy oczywiście zweryfikować pod kątem formalnym i technicznym.
3. STANDARD WYKOŃCZENIA I STAN NIERUCHOMOŚCI
Dom mieszkalny
Część mieszkalna jest użytkowana i nadaje się do zamieszkania bez konieczności wykonywania generalnego remontu. Standard można określić jako zadbany i funkcjonalny, choć stylistyka poszczególnych pomieszczeń jest zróżnicowana i pozostawia nowemu właścicielowi możliwość późniejszej modernizacji według własnych preferencji.
Układ z wykończeniem:
- przestronny salon z dużymi oknami, podwieszanym sufitem i oświetleniem punktowym,
- podłogi wykończone panelami lub drewnem w pokojach,
- nowocześnie urządzoną kuchnię z dużą ilością zabudowy, wyspą roboczą i sprzętem AGD,
- stolarkę okienną PVC,
- łazienkę wykończoną płytkami, wyposażoną w wannę, WC, umywalkę i grzejnik drabinkowy,
- pokoje o regularnych proporcjach i dobrym dostępie światła dziennego.
Budynki gospodarcze i usługowe
Standard pozostałej zabudowy jest zróżnicowany i odpowiada jej dotychczasowym funkcjom.
Część pomieszczeń posiada wykończenie mieszkalne – kuchnie, łazienki oraz pokoje – natomiast przestrzenie użytkowe mają bardziej techniczny i gospodarczy charakter, m.in. betonowe posadzki, odsłonięte elementy konstrukcyjne czy instalacje prowadzone natynkowo.
To istotne z punktu widzenia przyszłego nabywcy: nieruchomość nie jest kompleksem reprezentacyjnych powierzchni biurowych, lecz funkcjonującym zespołem mieszkalno-gospodarczym, który można wykorzystywać praktycznie od razu lub stopniowo dostosowywać do konkretnego rodzaju działalności.
4. MEDIA
Nieruchomość posiada:
- wodę miejską,
- energię elektryczną,
- gaz dostępny w ulicy,
- własne centralne ogrzewanie z piecem na ekogroszek,
- instalację fotowoltaiczną umieszczoną na dachu budynku garażowo-gospodarczego.
5. DZIAŁKA I ZAGOSPODAROWANIE TERENU
Nieruchomość położona jest na dużej działce o powierzchni 3611 m². Z załączonej mapy wynika, że parcela ma wydłużony, regularny kształt – około 106 m długości i 34 m szerokości.
Najbardziej zabudowana jest jej część frontowa. Cztery budynki rozmieszczono wokół dużego wewnętrznego dziedzińca, dzięki czemu pomiędzy nimi pozostawiono przestrzeń umożliwiającą wygodne przemieszczanie się samochodów i obsługę poszczególnych obiektów.
Plac pomiędzy budynkami został w znacznej części utwardzony kostką brukową, co ma szczególne znaczenie w przypadku prowadzenia działalności gospodarczej – ułatwia podjazd samochodów, dostawy, parkowanie oraz manewrowanie na terenie posesji.
Wjazd i parking
Na posesję prowadzi bezpośredni wjazd z drogi asfaltowej. Teren jest ogrodzony, a rozbudowana utwardzona część frontowa zapewnia możliwość parkowania kilku samochodów oraz organizacji dodatkowych miejsc postojowych w obrębie posesji. W karcie nieruchomości wskazano zarówno parking naziemny, jak i miejsca garażowe.
Zieleń i nasadzenia
Część mieszkalna posesji jest oddzielona od drogi wysokim, formowanym żywopłotem, który tworzy naturalną osłonę i zwiększa prywatność. Na zdjęciach lotniczych widoczne są również większe drzewa i krzewy ozdobne, w tym roślinność zimozielona zlokalizowana pomiędzy zabudowaniami oraz w sąsiedztwie części mieszkalnej. Największą rezerwę terenu stanowi jednak tylna część działki. Zabudowania skupione są bliżej drogi, podczas gdy za nimi pozostaje rozległy, niezabudowany teren zielony. Na zdjęciu z lotu ptaka widać, że stanowi on znaczną część całej parceli.
Taki układ jest dużym atutem, ponieważ pozwala zachować wyraźny podział na:
część frontową – mieszkalną, usługową i komunikacyjną,
oraz część tylną – zieloną, rekreacyjną lub stanowiącą rezerwę terenu do przyszłego wykorzystania, oczywiście w granicach wynikających z miejscowych przepisów planistycznych.
Całość tworzy nietypową nieruchomość, której przewagą jest nie tylko duża łączna powierzchnia zabudowy, ale przede wszystkim funkcjonalne rozmieszczenie kilku niezależnych obiektów na jednej, dużej działce. Dzięki temu część mieszkalna może pozostać oddzielona od prowadzonej działalności, a poszczególne budynki mogą pełnić różne funkcje lub potencjalnie generować niezależne źródła przychodu.
Dodatkowe informacje
- Materiał
- Drewno
- Ogrodzenie
- Siatka
- Garaż (l. miejsc)
- 4
Galeria zdjęć oferty
Lokalizacja
Zapytaj o ofertę
