TEREN INWESTYCYJNY Z POTENCJAŁEM DEWELOPERSKIM

Opis

TUSZYN | OK. 4 000 M² TERENU | POTENCJAŁ 15 000–17 000 M² PUM
ATRAKCYJNA NIERUCHOMOŚĆ DLA DEWELOPERA. MOŻLIWOŚĆ POSTAWIENIA 15 - 17 BUDYNKÓW W ZABUDOWIE SZEREGOWEJ.
 
Na sprzedaż oferowany jest ogrodzony teren inwestycyjny o powierzchni ok. 4 000 m², położony w Tuszynie, w powiecie łódzkim wschodnim.
 
Nieruchomość posiada bardzo atrakcyjny potencjał inwestycyjny pod realizację projektu mieszkaniowego, z możliwością uzyskania – zgodnie z przyjętymi założeniami inwestycyjnymi – łącznie ok. 15 000–17 000 m² powierzchni użytkowej mieszkań (PUM). czyli ok 15 budynków w zabudowie szeregowej.
 
To propozycja skierowana przede wszystkim do dewelopera poszukującego gruntu pod większy projekt mieszkaniowy, dla którego istotne są: lokalizacja, możliwość wykorzystania istniejącej infrastruktury, potencjał zabudowy oraz dobra komunikacja z Łodzią i głównymi trasami regionu.
 
KLUCZOWE PARAMETRY INWESTYCYJNE
powierzchnia terenu: ok. 4 000 m²,
potencjał inwestycyjny: ok. 15 000–17 000 m² PUM,
teren ogrodzony,
MPZP obejmujący m.in. zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, usługi oraz przemysł,
istniejąca zabudowa przemysłowo-magazynowa możliwa do całkowitego lub częściowego usunięcia,
możliwość pozostawienia wybranych elementów istniejącej zabudowy, jeżeli okażą się przydatne w koncepcji przyszłego projektu,
niezależne dojazdy z dwóch różnych dróg gminnych,
przyłącze elektroenergetyczne o mocy 150 kW,
możliwość podłączenia do sieci gazowej,
dostępny projekt podłączenia do gminnej sieci wodociągowej.

ELASTYCZNE PODEJŚCIE DO ISTNIEJĄCEJ ZABUDOWY
 Na terenie znajdują się obecnie dwa budynki o charakterze produkcyjno-magazynowym o łącznej powierzchni ok. 1 600 m².
Z punktu widzenia przyszłego inwestora nie muszą one stanowić ograniczenia.
Właściciel może przygotować nieruchomość pod inwestycję deweloperską poprzez:
całkowite wyburzenie istniejących hal,
częściowe wyburzenie zabudowy,
pozostawienie wybranych części budynków, które mogą zostać wykorzystane przez dewelopera w ramach projektowanej inwestycji, o ile będą odpowiadały jego koncepcji funkcjonalnej i technicznej.
 
Dzięki temu zakres przygotowania nieruchomości może zostać dostosowany do indywidualnych potrzeb inwestora.
 
CENA
 1 599 000 zł – cena nieruchomości przy założeniu całkowitego wyburzenia istniejącej zabudowy przez właściciela.
 W przypadku zainteresowania inwestora częściowym wyburzeniem i pozostawieniem wybranych elementów istniejącej zabudowy – cena nieruchomości zostanie ustalona indywidualnie, w zależności od zakresu prac i oczekiwanego sposobu przygotowania terenu.
 
LOKALIZACJA – DUŻY ATUT INWESTYCJI
 
Nieruchomość znajduje się w Tuszynie, w bardzo dobrze skomunikowanej części aglomeracji łódzkiej.
Jednym z najważniejszych atutów lokalizacji jest bliskość głównych arterii komunikacyjnych regionu.
 
Teren położony jest około 900 m od wjazdu na drogę krajową nr 91, zapewniając szybki dostęp do układu drogowego prowadzącego w kierunku Łodzi, Piotrkowa Trybunalskiego oraz innych części aglomeracji.
Istotnym atutem jest również dogodny dostęp do:
 autostrady A1,
drogi ekspresowej S8,
Łodzi,
Piotrkowa Trybunalskiego,
głównych ośrodków mieszkaniowych i gospodarczych centralnej Polski.
 
Położenie nieruchomości pozwala połączyć spokojny, lokalny charakter Tuszyna z bardzo dobrym dostępem do infrastruktury transportowej całej aglomeracji łódzkiej.
 
OTOCZENIE
 W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości znajdują się nowo powstałe domy jednorodzinne, co potwierdza postępujący proces rozwoju funkcji mieszkaniowej tego obszaru.
 Dla przyszłego projektu deweloperskiego jest to istotny atut – nieruchomość znajduje się w otoczeniu, w którym funkcja mieszkaniowa jest już obecna i rozwija się.
 Lokalizacja może być atrakcyjna zarówno dla osób poszukujących własnego mieszkania poza ścisłym centrum Łodzi, jak i dla inwestorów zainteresowanych projektem mieszkaniowym wykorzystującym rosnące znaczenie dobrze skomunikowanych miejscowości położonych w bezpośrednim sąsiedztwie aglomeracji.
 
MPZP – PODSTAWA DO ANALIZY INWESTYCYJNEJ
 
Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, oznaczonym symbolem B1.3U, P, MN.
 Plan przewiduje m.in.:
 zabudowę usługową,
przemysł,
działalność produkcyjną,
zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
 
Dodatkowo plan umożliwia określone formy adaptacji istniejącej zabudowy na funkcje usługowe, m.in. hotelowe czy hostelowe.
Dla dewelopera szczególnie istotny jest mieszkaniowy potencjał nieruchomości oraz możliwość zaprojektowania docelowego sposobu zagospodarowania terenu w oparciu o obowiązujące ustalenia planistyczne.
 
ISTNIEJĄCA ZABUDOWA
Na działce znajdują się dwa budynki:
Hala nr 1 – ok. 700 m²
Budynek dwukondygnacyjny, wykonany w technologii tradycyjnej. Na parterze znajdują się pomieszczenia produkcyjne, magazynowe i techniczne, natomiast na piętrze pomieszczenia biurowe, socjalne i sanitarne.
Hala nr 2 – ok. 900 m²
Budynek parterowy, składający się z dwóch dużych pomieszczeń po ok. 450 m². Obiekt posiada duże przeszklenia, posadzkę przemysłową oraz dużą, otwartą przestrzeń bez słupów pośrednich.
 
Istniejąca zabudowa może zostać całkowicie usunięta lub – po analizie technicznej i projektowej – częściowo wykorzystana przez przyszłego inwestora.
 
MEDIA I INFRASTRUKTURA
 
Nieruchomość posiada istotne zaplecze infrastrukturalne:
 energia elektryczna – przyłącze o mocy 150 kW,
własne ujęcie wody – studnia głębinowa,
przygotowany projekt podłączenia do gminnej sieci wodociągowej,
możliwość podłączenia do gazociągu znajdującego się w ulicy,
teren ogrodzony,
dojazd drogą asfaltową oraz krótkim odcinkiem drogi utwardzonej.
DLACZEGO TA NIERUCHOMOŚĆ MOŻE BYĆ INTERESUJĄCA DLA DEWELOPERA?
 ✔ Potencjał ok. 15 000–17 000 m² PUM
 Nieruchomość daje możliwość przeprowadzenia analizy projektu mieszkaniowego o znaczącej skali w stosunku do powierzchni samego terenu.
 ✔ Atrakcyjna lokalizacja
 Tuszyn zapewnia połączenie funkcji mieszkaniowej z szybkim dostępem do Łodzi oraz głównych tras komunikacyjnych regionu.
 ✔ Bliskość DK91, A1 i S8
 Położenie ok. 900 m od wjazdu na DK91 stanowi istotny atut komunikacyjny zarówno dla przyszłych mieszkańców, jak i całego projektu inwestycyjnego.
 ✔ Rozwijające się otoczenie mieszkaniowe
 W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się nowe domy jednorodzinne, co wzmacnia mieszkaniowy charakter lokalizacji.
 ✔ Elastyczne przygotowanie terenu
 Właściciel może przygotować nieruchomość do inwestycji poprzez całkowite lub częściowe wyburzenie istniejących hal.
 ✔ Możliwość indywidualnego uzgodnienia zakresu prac
 Przy częściowym wyburzeniu i pozostawieniu elementów zabudowy cena może zostać ustalona indywidualnie.
 ✔ Istniejące uzbrojenie i infrastruktura
 Nieruchomość posiada m.in. przyłącze energetyczne 150 kW oraz możliwość podłączenia do sieci wodociągowej i gazowej.
 
OFERTA DLA DEWELOPERA
 
Nieruchomość stanowi interesujący projekt inwestycyjny dla dewelopera poszukującego terenu pod realizację większej inwestycji mieszkaniowej w aglomeracji łódzkiej.
Połączenie potencjału ok. 15 000–17 000 m² PUM, obowiązującego MPZP, dogodnego dostępu komunikacyjnego, rozwijającego się otoczenia mieszkaniowego oraz możliwości elastycznego przygotowania terenu sprawia, że nieruchomość może stanowić atrakcyjną bazę do realizacji projektu deweloperskiego.
 
Cena przy całkowitym wyburzeniu istniejącej zabudowy: 1 599 000 zł.
 
W przypadku pozostawienia części zabudowy i wykonania jedynie częściowych wyburzeń – cena ustalana indywidualnie.
 Szczegółowe materiały dotyczące nieruchomości, MPZP oraz założeń inwestycyjnych dostępne dla zainteresowanych inwestorów.