UWAGA ! OD KUPUJĄCEGO NIE POBIERAMY WYNAGRODZENIA. 

NIERUCHOMOŚĆ Z POTENCJAŁEM - DEALNY DOM DO ZAMIESZKANIA LUB INWESTYCJA GENERUJĄCA STAŁY DOCHÓ - KSAWERÓW - CENTRUM, DOSKONAŁA LOKALIZACJA!

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość łącząca funkcję dochodowej inwestycji oraz komfortowego miejsca do życia.
To wolnostojący, 3-kondygnacyjny dom z lat 70. o powierzchni 150 m² z łazienką i kuchnią na każdej kondygnacji. Dom usytuowany jest na ogrodzonej działce o pow. 1042 m² z dużym parkingiem w centrum Ksawerowa (ok 200 m od Biedronki). Dom jest w pełni umeblowany i wyposażony - gotowy do kontynuacji najmu lub do natychmiastowego zamieszkania.
________________________________________

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ, METRAŻE, STANDARD WYKOŃCZENIA (powierzchnia całkowita domu: ok. 150 m² Każda kondygnacja: ok. 50 m²)

Parter:
• 2 pokoje (po 17 m²); (podłogi: panele; ściany: gładzie gipsowe; wyposażenie: łóżka, szafy, TV, stoły, krzesła, regały)
• Kuchnia: 8 m² - wyposażona( terakota, płytki na ścianach wyposażenie: szafki, kuchenka gazowa, piekarnik, lodówka, mikrofala)
• Łazienka z kabiną prysznicową: 3,5 m² (glazura i terakota; kabina prysznicowa, pralka, umywalka, lustro, szafka)
• Przedpokój

Piętro:
• 2 pokoje (po 17 m²); (podłogi: parkiet, ściany: tapeta, wyposażenie: szafy, stoliki, krzesła)
• Kuchnia: 8 m² - wyposażona (terakota, gładzie gipsowe, glazura, kuchenka gazowa, piekarnik, lodówka, mikrofala, szafki)
• Łazienka z wanną: 3,5 m²  (glazura i terakota, wanna, umywalka, szafki, lustro)
• Przedpokój

Piwnica:
• Szatnia/suszarnia
• Pomieszczenia gospodarcze
________________________
Dodatkowe informacje:
• Wszystkie media miejskie: prąd, gaz, woda, kanalizacja
• Światłowód doprowadzony do budynku
• Instalacja domofonowa
• Teren ogrodzony, utwardzony kostką
• Parking na ok. 8 samochodów
• Dodatkowy przychód z billboardu reklamowego na działce

Dlaczego warto:
• Centrum Ksawerowa - wszędzie blisko (Biedronka, Żabka, restauracje, Port Łódź - 2,5 km)
• Świetna komunikacja z Łodzią - przystanki tramwajowe i autobusowe obok
• Pełne media miejskie, szybki internet światłowodowy, domofon
• Teren zadbany, ogrodzony i utwardzony kostką - bezpieczny i estetyczny

MOŻLIWOŚCI INWESTYCYJNE (zgodnie z MPZP):
• Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa, usługowa lub mieszkalno-usługowa
• Obecna zabudowa: ok. 300 m²
• Maksymalna dopuszczalna zabudowa: 416,8 m²
• Możliwa rozbudowa: do ok. 117 m²
• Maksymalna intensywność zabudowy: 0,8 (czyli do 833,6 m² powierzchni całkowitej)
________________________________________
Podsumowanie:
Ta nieruchomość to doskonały wybór zarówno dla inwestorów, którzy szukają gotowego i stabilnego źródła dochodu, jak i dla osób prywatnych marzących o własnym domu z możliwością rozwoju (np. prowadzenia działalności na miejscu).