OPIS OGÓLNY
Na sprzedaż oferowana jest atrakcyjna nieruchomość położona w miejscowości Rydzynki, w gminie Tuszyn (woj. łódzkie). To idealne miejsce dla osób ceniących spokój, przestrzeń i wygodę w otoczeniu zieleni, a jednocześnie potrzebujących dogodnego dojazdu do Łodzi (ok. 20 minut).
Nieruchomość o powierzchni 4 046 m² obejmuje ogrodzoną, zadbaną działkę zabudowaną domem jednorodzinnym o powierzchni całkowitej 157 m² (użytkowej ok. 122,5 m²), murowanym garażem dwustanowiskowym o pow. ok. 60 m² oraz basenem rekreacyjnym z tarasem wypoczynkowym.
Dom został wybudowany w latach 90. XX wieku, a następnie rozbudowany i zmodernizowany w roku 2000 zgodnie z projektem budowlanym. Budynek wykonano z solidnych materiałów, z dbałością o trwałość i funkcjonalność. Całość stanowi wygodną, gotową do zamieszkania przestrzeń — idealną dla rodziny lub osób poszukujących komfortowego miejsca wypoczynku.
W przypadku uzyskania służebności w celu poszerzenia drogi, działka daje możliwość podziału na mniejsze parcele, zgodnie z obowiązującymi warunkami urbanistycznymi.
________________________________________
LOKALIZACJA I OTOCZENIE
Nieruchomość położona jest w spokojnej, zielonej okolicy w miejscowości Rydzynki. W sąsiedztwie znajduje się zabudowa jednorodzinna oraz letniskowa.
Dojazd do posesji odbywa się drogą publiczną, utwardzoną piaskową, z bezpośrednim zjazdem na teren nieruchomości.
W pobliżu dostępne są podstawowe punkty usługowe, szkoła, sklepy i przystanek komunikacji publicznej.
________________________________________
DZIAŁKA
• Powierzchnia: 4 046 m²
• Wymiary: ok. 162 m długości × 24 m szerokości frontu
• Kształt: prostokątny, teren płaski i suchy
• Ogrodzenie: stalowe, ażurowe, z bramą i furtką w konstrukcji stalowej
• Zagospodarowanie: trawnik, roślinność ozdobna, utwardzony podjazd, taras i basen rekreacyjny
• Zabudowa: dom mieszkalny + garaż murowany dwustanowiskowy (ok. 60 m²)
________________________________________
BUDYNEK MIESZKALNY
Dom jednorodzinny, wolnostojący, parterowy z poddaszem użytkowym oraz częściowym podpiwniczeniem.
Wykonany w technologii tradycyjnej murowanej z bloczków betonu komórkowego YTONG. Dach w konstrukcji drewnianej, kryty blachą, ocieplony wełną mineralną.
• Powierzchnia użytkowa: ok. 122,5 m²
• Powierzchnia całkowita: 157,1 m²
• Powierzchnia zabudowy: 230,8 m²
• Stan techniczny: dobry (część mieszkalna)
• Piwnica: wymaga remontu - występuje zawilgocenie ścian i posadzki
• Rok budowy: lata 90.
• Rozbudowa: 2000 rok
Standard wykończenia:
• ściany w tynkach cementowo-wapiennych i gładziach gipsowych, malowane farbami akrylowymi,
• podłogi: panele i terakota,
• stolarka okienna PCV, drzwi drewniane,
• łazienki wykończone glazurą, z pełnym wyposażeniem (wanna, prysznic, armatura),
• cokół wykończony okładziną kamienną, elewacja w systemie tynków akrylowych Dryvit,
• ogrzewanie z pieca olejowego Ferroli zasilanego olejem opałowym, wyposażonego w zbiornik na olej oraz bojler na ciepłą wodę użytkową.
________________________________________
ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
Parter - ok. 96,1 m²
• wiatrołap - 4,1 m²
• hol / komunikacja - 7,2 m²
• kuchnia - 7,0 m²
• salon z jadalnią - 26,0 m²
• łazienka - 4,7 m²
• pomieszczenie gospodarcze - 4,9 m²
• pokój dzienny - 26,8 m²
• pokój - 10,6 m²
Poddasze - ok. 26,4 m²
• korytarz - 8,4 m²
• schowek - 1,1 m²
• pokój I - 14,7 m²
• pokój II / gabinet - 2,2 m²
Łączna powierzchnia użytkowa: ok. 122,5 m²
________________________________________
UZBROJENIE
• energia elektryczna (przyłącze kablowe)
• woda ze studni (sieć miejska w ulicy)
• oczyszczalnia/szambo
• ogrzewanie: piec olejowy Ferroli + zbiornik na olej + bojler na wodę
________________________________________
PRZEZNACZENIE I WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA
1. Przeznaczenie podstawowe:
• zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
• zabudowa letniskowa
2. Dopuszczalne przeznaczenie uzupełniające:
• usługi bytowe towarzyszące zabudowie mieszkaniowej (handel detaliczny, rzemiosło usługowe),
• zabudowa gospodarcza, garaże.
3. Charakter działań:
• adaptacja istniejącej zabudowy z możliwością rozbudowy, wymiany i uzupełnień,
• realizacja nowej zabudowy.
4. Warunki urbanistyczne:
• minimalna powierzchnia nowych działek po podziale - 800 m²,
• minimalna szerokość krótszego boku działki - 20 m,
• maksymalna wysokość zabudowy:
o mieszkaniowej - do 3 kondygnacji naziemnych (w tym poddasze użytkowe),
o usługowej, gospodarczej i garażowej - 1 kondygnacja,
• powierzchnia biologicznie czynna: min. 70% (mieszkaniowa), 85% (letniskowa),
• obowiązująca linia zabudowy frontowej w nawiązaniu do sąsiedniej.
5. Architektura:
• dachy dwuspadowe i wielospadowe do 45°,
• zalecana spójna kolorystyka dachów,
• architektura nawiązująca do krajobrazu i tradycji lokalnej.
6. Warunki ochrony i ograniczenia:
• działalność gospodarcza nie może powodować uciążliwości poza granicami działki,
• obowiązuje ochrona istniejącego drzewostanu.
________________________________________
PODSUMOWANIE
Nieruchomość w Rydzynkach to połączenie komfortu, solidnego wykonania i możliwości inwestycyjnych.
Dom po rozbudowie w 2000 roku, z ogrzewaniem olejowym Ferroli, dużą działką o powierzchni 4 046 m², garażem dwustanowiskowym i basenem, stanowi doskonałą propozycję dla osób szukających przestronnego domu całorocznego lub miejsca do wypoczynku.
Część mieszkalna jest w bardzo dobrym stanie, natomiast piwnica wymaga remontu z uwagi na zawilgocenie.
To oferta łącząca funkcjonalność, spokój i potencjał — gotowa do zamieszkania.