Przedmiotem poniższego opisu jest atrakcyjna nieruchomość gruntowa, w części ogrodzona, zlokalizowana przy ul. Kolumny  w Łodzi, obejmująca łącznie powierzchnię ok. 28 600 m² o szerokości frontu ok.: 53 m. W skład działki wchodzą dwa wyraźnie wyodrębnione obszary funkcjonalne:

1. Teren o powierzchni ok. 3 900 m², przeznaczony w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod:

• zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą, lub


• usługi (z wykluczeniem usług handlu wielkopowierzchniowego).

Obszar posiada korzystne proporcje - szerokość frontu wynosi ok. 53 m, a głębokość ok. 74 m, co daje dużą elastyczność przy projektowaniu zarówno budynków mieszkalnych, jak i usługowych. WODOCIĄG NA DZIAŁCE. TEREN W CZĘŚCI OGRODZONY.

2. Pozostała cześć terenu, o powierzchni ok. 24 739 m², stanowi obszar o przewadze zieleni nieurządzonej.
Przez ten obszar przebiega również planowana droga, co należy uwzględnić w kontekście potencjalnego zagospodarowania w przyszłości.

Zgodnie z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, działka ta oferuje dwa równorzędnie dozwolone kierunki rozwoju: mieszkaniowy i usługowy (nieuciążliwy), bez możliwości prowadzenia handlu wielkopowierzchniowego. Dzięki temu może stanowić atrakcyjną propozycję zarówno dla dewelopera planującego budowę domów jednorodzinnych, jak i dla inwestora komercyjnego zainteresowanego działalnością usługową.

W dalszej części dokumentu przedstawiono oddzielnie dwa scenariusze wykorzystania działki:
• pierwszy - skierowany do dewelopera mieszkaniowego,
• drugi - przeznaczony dla klienta komercyjnego zainteresowanego usługami.
Obie propozycje uwzględniają nie tylko zapisy MPZP, ale również analizę lokalizacji i otoczenia, co pozwala ocenić realny potencjał inwestycyjny nieruchomości.

OPIS DLA INWESTORA MIESZKANIOWEGO - OSIEDLE DOMÓW JEDNORODZINNYCH

Działka znajduje się na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który wprost wskazuje zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą jako przeznaczenie podstawowe.

Najważniejsze warunki dla dewelopera:
• Rodzaj zabudowy: wyłącznie domy jednorodzinne wolnostojące (nie bliźniaki ani szeregowce).
• Maksymalna powierzchnia zabudowy: 30% powierzchni działki.
• Intensywność zabudowy: 0,03 do 0,4 - czyli niska, kameralna zabudowa.
• Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40% - sprzyja tworzeniu ogródków, zadrzewień i naturalnego otoczenia.
• Wysokość budynków mieszkalnych: do 10,5 m, co pozwala na budowę komfortowych 2 kondygnacyjnych domów z poddaszem.
• Dachy: dwuspadowe lub wielospadowe, o kącie nachylenia od 30° do 45°, co wpisuje się w klasyczną, estetyczną zabudowę willową.

Zasady podziału działek:
• Minimalna powierzchnia działki: 1 000 m².
• Minimalna szerokość frontu działki: 20 m.
• Kąt położenia działki względem drogi: od 60° do 90° - co oznacza preferencję dla działek prostopadłych lub lekko skośnych względem drogi.
Przeznaczenie uzupełniające:
• Możliwość wydzielenia wewnętrznych dróg osiedlowych i infrastruktury technicznej - bez inwestycji uciążliwych, takich jak magazyny gazu, stacje paliw czy składowiska odpadów.

Wnioski dla dewelopera:
Plan sprzyja niskiej, uporządkowanej zabudowie willowej. Warunki MPZP umożliwiają budowę kameralnego, prestiżowego osiedla z dużymi działkami, zielenią i domami o klasycznej estetyce. To bezpieczne, stabilne ramy prawne dla inwestycji skierowanej do rodzin i osób szukających wysokiego standardu życia.

OPIS DLA KLIENTA KOMERCYJNEGO - INWESTYCJA USŁUGOWA

Plan dopuszcza również usługi jako przeznaczenie podstawowe - z wyraźnym zastrzeżeniem:

Zakaz usług handlu wielkopowierzchniowego
Oznacza to, że nie można tu budować supermarketów i galerii handlowych, ale dopuszczalne są:
• usługi zdrowotne (np. kliniki, gabinety, fizjoterapia),
• edukacyjne (np. przedszkola, szkoły językowe),
• kosmetyczne, fryzjerskie,
• kancelarie, doradztwo, IT, architekci,
• mikrobiura lub coworking.

Kluczowe parametry dla inwestora usługowego:
• Powierzchnia zabudowy do 30% - pozwala na wygodny parking, ogród/teren zielony dla klientów.
• Wysokość budynku usługowego: do 10,5 m - można zrealizować elegancki, reprezentacyjny obiekt 2-kondygnacyjny z poddaszem użytkowym.
• Dach dwuspadowy lub wielospadowy - wpisuje się w lokalny kontekst estetyczny.
• Intensywność zabudowy 0,03-0,4 - wystarczająca dla kompaktowej zabudowy usługowej.

Wykluczenia:
• Brak możliwości lokalizacji stacji paliw, magazynów gazu czy zakładów przetwórstwa odpadów - co oznacza czysty, nieuciążliwy charakter strefy usług.

Wnioski dla inwestora komercyjnego:
Plan miejscowy gwarantuje stabilność i porządek urbanistyczny. Działka idealnie nadaje się pod nowoczesny budynek usługowy w estetycznej formie, np. prywatną placówkę medyczną, przedszkole lub centrum usług lokalnych. Obszar wolny od uciążliwych inwestycji to gwarancja bezpieczeństwa dla klientów i prestiżu działalności.