Lokal użytkowy z witrynami - Zgierz, ul. Śniechowskiego | przy Rondzie Sybiraków

Parter | duży parking | sąsiedztwo Żabki | intensywny ruch

Wizualizacje na zdjęciach pełnią jedynie funkcję poglądową.
________________________________________

Przedmiot najmu
Do wynajęcia lokal użytkowy z dużymi, przeszklonymi witrynami, w stanie deweloperskim, zlokalizowany nowym, parterowym budynku handlowo-usługowym przy ul. Śniechowskiego w Zgierzu.
Obiekt już funkcjonuje - teren zagospodarowany, parking wykonany, a jednym z najemców jest sklep Żabka, generujący stały ruch klientów. Lokal stanowi świetną propozycję pod działalność handlową, usługową lub gastronomię lekką.
________________________________________

Powierzchnia i układ
Możliwość najmu całości lub wydzielenia dwóch lokali:
• U2 - ok. 52,4 m²
o sala sprzedaży: 40,9 m²
o zaplecze socjalne: 8,0 m²
o WC: 3,5 m²
• U3 - ok. 40,3 m²
o sala sprzedaży: 28,8 m²
o zaplecze socjalne: 8,0 m²
o WC: 3,5 m²
Łącznie ok. 93-96 m² powierzchni użytkowej (z możliwością dowolnej aranżacji i podziału).
________________________________________
Standard wykończenia
• stan deweloperski - możliwość adaptacji pod własną działalność
• podłogi: wylewka cementowo-piaskowa
• ściany: tynki gipsowe
• wysokość lokalu: ok. 4 m
• duże witryny o wysokości ok. 2,6 m - bardzo dobra ekspozycja
• klimatyzator (pompa ciepła) który grzeje i chłodzi jest zamontowany
________________________________________
Parametry budynku
• powierzchnia zabudowy: ok. 211 m²
• szerokość elewacji frontowej: ok. 27 m
• głębokość budynku: ok. 8 m
• parterowy budynek handlowo-usługowy z lokalami w jednym ciągu
• bezpośrednie wejścia do lokali z zewnątrz
• dwa wejścia z frontu + jedno wejście zaplecze
________________________________________
Parking i dostępność
• 9 miejsc parkingowych (7 miejsc parkingowych bezpośrednio przed budynkiem + 2 dodatkowe niewyznaczone)
• wygodny wjazd z ulicy (kostka brukowa)
• możliwość ustawienia pylonu/semaforu reklamowego przy wjeździe
• możliwość oznakowania lokalu (np. reklama na elewacji bocznej)
________________________________________
Lokalizacja i otoczenie
• ok. 500 m od centrum Zgierza
• przy ruchliwej, dwukierunkowej ulicy łączącej ul. Łódzką i Konstantynowską
• bezpośredni ruch samochodowy i pieszy (kierunek: Rondo Sybiraków)
• naprzeciwko budynku - zabudowa wielorodzinna
• w pobliżu powstające osiedle City Park (4 budynki)
• w okolicy: szkoły, przedszkola, przychodnie, szpital, kościół, sklepy
• blisko przystanki komunikacji miejskiej

Dzięki temu lokal jest świetnie skomunikowany i łatwo dostępny zarówno dla klientów pieszych, jak i zmotoryzowanych.
________________________________________
Dla kogo?
• handel detaliczny (np. piekarnia, sklep specjalistyczny)
• usługi (kosmetyka, fryzjer, biuro)
• gastronomia lekka
• działalność wymagająca widoczności i ruchu klientów
________________________________________
Media
• prąd (ogrzewanie)
• woda miejska
• kanalizacja
________________________________________
PZT dostępne na życzenie po kontakcie.