Lokal znajduje się na parterze budynku usytuowanego na terenie osiedla mieszkaniowego przy jednokierunkowej drodze przejazdowej prowadzącej do jednej z głównych ulic w Zgierzu.

W promieniu ok.: 170 m, znajduje się ok. 600 mieszkań. Potencjalnymi klientami będą mieszkańcy osiedla, pobliskich kamienic i bloków mieszkalnych oraz osoby przejeżdżające ulicą, przy której znajduje się lokal.
Przy nieruchomości są miejsca ogólnodostępne do parkowania ok.: 4 miejsc bezpośrednio przed Lokalem oraz ok.: 14 miejsc na terenie przylegającym do budynku w którym znajduje się lokal 
Właściciel ogrodzi teren aby miejsca parkingowe były wyłącznie dla najemców budynku i ich klientów. 

Istnieje możliwość wynajęcia Lokalu obok o pow.: 27 mkw. w tym samym budynku na parterze również z wejściem bezpośrednio z ulicy. W takim przypadku powierzchnia będzie wynosić: 123 mkw. przy wysokości czynszu: 6 500 zł/mc.
Dodatkową powierzchnią do wynajęcia jest piętro danego budynku, które posiada oddzielne wejście.

Kwoty najmu dotyczące piętra do ustalenia, jak również kwota najmu za cały budynek, również do uzgodnienia. 

Dodatkowy koszt to opłaty za zużyte media takie jak prąd, gaz / Centralne ogrzewanie gazowe / oraz woda z kanalizacją i wywóz śmieci.