Dom (duża działka 4046 m ² zabudowa mieszkaniowa)

Opis

BEZ PROWIZJI OD KUPUJĄCEGO

OPIS OGÓLNY
Na sprzedaż oferowana jest atrakcyjnie położona nieruchomość w miejscowości Rydzynki, gmina Tuszyn, województwo łódzkie. To propozycja dla osób poszukujących dużej działki w spokojnym, zielonym otoczeniu, a jednocześnie z dogodnym dojazdem do Łodzi – ok. 20 minut.
Nieruchomość położona jest na ogrodzonej działce o powierzchni 4 046 m². Na jej terenie znajdują się połączone ze sobą części mieszkalne powstałe w dwóch różnych okresach, o łącznej powierzchni całkowitej ok. 157,1 m² i powierzchni użytkowej ok. 122,5 m², a także murowany garaż dwustanowiskowy o powierzchni ok. 60 m² oraz basen rekreacyjny z tarasem wypoczynkowym.
Pierwsza, starsza część budynku powstała w latach 80. i została wykonana przede wszystkim w konstrukcji drewnianej, z murowaną piwnicą. Druga część została dobudowana w 2000 roku jako budynek murowany, parterowy, bez piwnicy i bez poddasza użytkowego.
Obie części zostały ocieplone styropianem. Ze względu na wiek budynków ich wnętrza wymagają obecnie remontu i dostosowania do współczesnych standardów. W starszej części remontu wymaga również instalacja elektryczna.
Nieruchomość ma duży potencjał zarówno jako miejsce do stworzenia przestronnego domu rodzinnego, jak i nieruchomość rekreacyjna lub inwestycyjna.
W przypadku uzyskania odpowiedniej służebności umożliwiającej poszerzenie drogi nieruchomość może również posiadać potencjał podziału na mniejsze działki, z uwzględnieniem obowiązujących warunków urbanistycznych.
LOKALIZACJA I OTOCZENIE
Nieruchomość znajduje się w spokojnej i zielonej części miejscowości Rydzynki, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej oraz rekreacyjnej.
Dojazd do posesji odbywa się drogą publiczną, utwardzoną nawierzchnią piaskową, z bezpośrednim zjazdem na teren nieruchomości.
W okolicy znajdują się podstawowe punkty usługowe, sklepy, szkoła oraz przystanek komunikacji publicznej.
Dużym atutem lokalizacji jest możliwość szybkiego dojazdu do Łodzi przy jednoczesnym zachowaniu kameralnego charakteru miejsca i dużej ilości zieleni.
DZIAŁKA
Powierzchnia: 4 046 m²
Wymiary: ok. 162 m długości × ok. 24 m szerokości frontu
Kształt: zbliżony do prostokąta
Teren: płaski i suchy
Ogrodzenie: stalowe, ażurowe, z bramą wjazdową i furtką
Zagospodarowanie: trawnik, roślinność ozdobna, utwardzony podjazd, taras oraz basen rekreacyjny
Zabudowa: część mieszkalna powstała w dwóch etapach oraz murowany garaż dwustanowiskowy o powierzchni ok. 60 m²
Duża powierzchnia działki zapewnia prywatność, przestrzeń rekreacyjną oraz możliwość dalszego zagospodarowania terenu.
BUDYNEK MIESZKALNY – DWA ETAPY BUDOWY
Obecna część mieszkalna powstała poprzez połączenie dwóch budynków wykonanych w różnych technologiach i okresach.
CZĘŚĆ I – BUDYNEK Z LAT 80.
Starsza część nieruchomości została wybudowana w latach 80.
Budynek posiada murowaną piwnicę, natomiast część mieszkalna wykonana została głównie w konstrukcji drewnianej.
Podłoga kondygnacji znajdującej się nad piwnicą wykonana jest jako wylewka, natomiast strop pomiędzy kondygnacją parteru a poddaszem/piętrem ma konstrukcję drewnianą.
Budynek został w późniejszym okresie ocieplony styropianem i otynkowany.
Do budynku doprowadzone są:

• energia elektryczna,
• woda,
• instalacja wodna i kanalizacyjna.

• murowana z cegły,
• parterowa,
• niepodpiwniczona,
• bez poddasza użytkowego,
• ocieplona styropianem,
• otynkowana.

• tynki cementowo-wapienne i gładzie gipsowe,
• ściany malowane,
• podłogi wykończone panelami oraz terakotą,
• stolarkę okienną PCV,
• drzwi drewniane,
• łazienki wykończone glazurą,
• wannę, prysznic i podstawową armaturę,
• cokół wykończony okładziną kamienną,
• elewację ocieploną styropianem i wykończoną tynkiem.

• piec olejowy Ferroli,
• zbiornik na olej opałowy,
• bojler do przygotowania ciepłej wody użytkowej.

• wiatrołap – 4,1 m²
• hol / komunikacja – 7,2 m²
• kuchnia – 7,0 m²
• salon z jadalnią – 26,0 m²
• łazienka – 4,7 m²
• pomieszczenie gospodarcze – 4,9 m²
• pokój dzienny – 26,8 m²
• pokój – 10,6 m²

• korytarz – 8,4 m²
• schowek – 1,1 m²
• pokój I – 14,7 m²
• pokój II / gabinet – 2,2 m²

• energia elektryczna – przyłącze kablowe,
• woda ze studni,
• sieć wodociągowa dostępna w ulicy,
• instalacja wodno-kanalizacyjna,
• oczyszczalnia / szambo,
• ogrzewanie olejowe – piec Ferroli,
• zbiornik na olej opałowy,
• bojler na ciepłą wodę użytkową.

• zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
• zabudowa letniskowa.

• usługi bytowe towarzyszące zabudowie mieszkaniowej, w tym handel detaliczny i rzemiosło usługowe,
• zabudowa gospodarcza,
• garaże.

• adaptacja istniejącej zabudowy,
• możliwość rozbudowy, wymiany i uzupełnienia zabudowy,
• realizacja nowej zabudowy zgodnie z obowiązującymi przepisami.

• minimalna powierzchnia nowych działek po podziale – 800 m²,
• minimalna szerokość krótszego boku działki – 20 m,
• maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej – do 3 kondygnacji naziemnych, w tym poddasze użytkowe,
• maksymalna wysokość zabudowy usługowej, gospodarczej i garażowej – 1 kondygnacja,
• powierzchnia biologicznie czynna – minimum 70% dla zabudowy mieszkaniowej,
• powierzchnia biologicznie czynna – minimum 85% dla zabudowy letniskowej,
• linia zabudowy frontowej w nawiązaniu do istniejącej zabudowy sąsiedniej.

• dachy dwuspadowe i wielospadowe o nachyleniu do 45°,
• zalecana spójna kolorystyka dachów,
• architektura nawiązująca do charakteru krajobrazu i lokalnej tradycji.

• ewentualna działalność gospodarcza nie może powodować uciążliwości wykraczających poza granice działki,
• obowiązuje ochrona istniejącego drzewostanu.